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  照明設備リニューアルの実際と建物の資産評価への影響

  2005,3/1〜4迄の間東京ビッグサイトにてライティング・フェア2005が開催
 され、 私も初めて見学させて頂きました様子を簡単に記述させて頂きます。

  今回の特色としLEDを使用した器具が約5割強出品されており、LEDの長寿命、低電力、
 発熱の低さから今後益々増えるとの予測があり、いずれは蛍光ランプに変わってLEDが
 主役になる時代も近い将来に来ると予想されている企業様もかなりありました。
 また、セキュリティフェア2005と同様にベンチャ−企業、お隣の国、韓国企業様から出品は
 物珍しい商品群が多く、今後弊社の事業にも大変役立つと確信しております。

   ● ライティング・フェア2005記念シンポジウムの内容について

  「照明設備のリニュ−アルの実際と建物の資産評価への影響」 
 
           斉藤 満 氏 講演  (大林組東京本社勤務、工学博士)
 
 1−照明設備リニュ−アルの動機について
   ・ 入居者(社)の変更
   ・ 設備の経年劣化(耐用年数末期)
   ・ 空間に求められる機能の変化
   ・ 高い品質の環境要求
   ・ ビルや空間の用途変更
   ・ 売り上げ増を目的とした店舗の改装
   ・ 不動産投資ファンドによるビルの買収
 2−照明設備リニュ−アルの視点について
   ・ 光(照明)環境のレベルアップ  照度、ゲレアなどの改善
   ・ 省エネルギ−化
   ・ 新しい照明コンセプトの適用
   ・ ビルの資産評価アップ
                                         出所 斉藤氏講演資料から
 
 数年前から東京では200?年問題として話題になった事があります、その内容として新しい
 高層のテナントビルが乱立し、古いテナントビルからテナントが逃げ出し、空室率が
 増加するとの予想があり、古いテナントビルオ−ナ−様が頭を悩ました時期が
 ありましたが、ビルをリニュ−アルされた結果、以前よりも空室率の低下がなくなり、
 一部のビルでは満室の状態の処さえある次第です。そのリニュア−ル内容としては

 1−照度アップ(以前から薄暗いとの悪評の照明器具のHf化)
 2−まぶしさの軽減(グレアの軽減)
 3−電気容量の増設
 4−床上の配線の解消(OAフロア−の採用)
 5−高速インタ−ネット配線(インフラの整備)   など
 ビルの設備をリニュ−アルする事によりそのビル自体の資産価値が上がり、
 空室率の低下にも役立ちます。また、建設業界では「建築物総合環境性能
 評価システム」(CASBEE)の組み込みも積極的に行われ、川崎市では2006年度
 4月に導入されるとか。
 この中で照明の果たす役割は大変高く、その照明の評価重み係数も当然高得点と
 なっており、照明設備を重要視した設計をしなければ建物の資産価値は当然低くなります。
 
                                                 2005,03,13
 
 2005/3/1、ライティングフェア2005記念講演。

  20世紀の医療・福祉環境を考える

  平成16年3月26日 照明学会関西支部主催の光環境についてのセミナ−が
 開催されました。当日は日建設計、竹中工務店、ヤマギワ、松下電工各社から
 各1名の先生方の貴重なお話があり、私も照明よりもあかりがいかに現代社会の
 環境に重要かを再認識する事ができました。
  各先生方の意見の一致する事柄はここ数年前から医療の分野にあかりを取り入れた
 結果睡眠障害、夜間の徘徊などの改善にすばらしい結果が得られたことです。

  特に近年建築される医療施設や養護老人ホ−ムにも積極的に採用される処が多くなり、
 採用されている処では入所されている方々の改善とそこで働かれている関係者の
 負担も少なくなっています。また、この光療法は薬物などを一切使用しないあかりのみ
 での治療ですので何の副作用もなくすばらしい効果が得られています。

  私の処にも2,3の病院関係者の方々から光療法についての問い合わせがありました。

  今後あらゆる医療関係施設に広がって行くことは間違い事実ですし、一日も早く普及
 する事をこころから祈っております、ただ残念なことは大手の一部のゼネコンや照明器具
 メ−カの方々のみがご存知で、ごく一般的な設計事務所、建築施工会社ではあまり
 ご存じないのが残念です。

  これからは建物(箱物)のデザインばかりではなく内面、ソフト面にも十分気を付けて
 設計、施工して欲しいと思います。

          光治療による改善結果のほんの一部を下記にご紹介致します。
 1−夜間の徘徊者の減少。
 2−夜間に大声をあげる高齢者の減少。
 3−中途覚醒者の減少。
 4−スム−ズな入眠者の増加。
 5−時差ボケの改善。
 6−気分転換ができ、心休まる環境。
 7−昼夜のメリハリある生活の改善。
 8−朝のスム−ズな目覚め。
 9−不登校者の減少。   etc
                                              2004,04,04  

 2004/3/26、照明学会関西支部主催「進化する癒しの光環境」が開催されました。
 
  働く世代とその家族の睡眠を考える

  第4回よりよいねむりを考える会

  主催日本経済新聞社、 後援厚生労働省、日本医師会、日本産業衛生学会、
 日本産業ストレス学会、日本睡眠学会、健康体力づくり事業財団、精神神経科学
 振興財団のもとにフォ−ラムが開催されました。

  昨年度から3月21日をインタ−ナショナルスリ−プデ−と銘打ってこの日に開催されて
 います。
 特に現代の変化の激しい時代4人〜5人に一人の割合で不眠傷害を訴える方々が多く
 その方々のほとんどが誤った対処法によりなかなか完治しないとのことです。
 
  睡眠障害には年齢や、性別、職業等に関係し色々なタイプがありますし、
 また、不眠のタイプにも 
 1−寝付きが悪い、
 2−夜中に目が覚める、
 3−早朝に目が覚める、4−眠りが浅い。などなど
 睡眠障害にも色々なタイプがありますので出来でば専門の医師にご相談されるのがベスト
 です。

  働く世代の快眠10カ条 がありますのでそれを読んで生き生きとした
 毎日をお過ごし下さい。

 2004/3/21,札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡で開催されました。

  照明学会技術セミナー参加

  sub_title1    in_tokyo
         
 
  1879年にエジソンが世界ではじめて白熱電球を発明してから、今年で122年を経過
 しょうとしています。19世紀、20世紀の照明はただ単に明るさ、機能だけを追求して
 いるようでした。
 最近になって環境面からは省エネを重視するようになり、日中は出来るだけ太陽光を
 利用するような設計を取り入れるようになりましたが、太陽光によるまぶしさ等で
 なかなか上手に反映されていないのが現実のようです。

  また、最近あかりが人々の精神面、肉体面に大きな影響を与えることが
 発見されました。  昼は明るく、夜は暗いというのは当然のことですが、そこには、
 人問の体全体の生理機能「精神面、肉体面」が深く関係しています。

  夜、薄暗いあかりの中で一息つく。例えば入浴後に薄明かりの中ビールの一杯でも
 飲みますと、昼間の疲れが癒され、穏やかな気持ちになること、楽しめることは誰でも
 経験されたにちがいありません。 また、人問の食欲の変化、睡眠、体調といったものは
 日中の照度による体温の変化や、色温度、波長の変化に大きく左右されます。

  あかりというものは生活する上で必要不可欠なものでありますが、必要以上の
 あかるさは私たちにストレスや不眠症等を起こさせるだけです。
 21世紀のあかりは質の時代であり、人の健康に配慮した適切なあかりが普及しなければ
 いけないと考えます。

  最後になりましたが、ごく一般的に職場の照明は時すぎ、逆に家庭での照明は
 明るすぎて結果的にストレスの増加や、不眠症に陥ります。
 良い天気の日ぐらいは太陽光の下で最低1,2時間過ごされるのが肉体的、精神的に
 とても良い結果になることは間違いありません。

 2001/3/5、照明学会技術セミナー参加リポート


 


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